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「土地売却の際に発生する手数料が知りたい」
「土地を高く売るコツが知りたい」
足立区、埼玉県川口市、草加市周辺で、このような疑問をお持ちの方はいらっしゃいませんか。
今回は、これらの疑問に対する回答をご紹介していきます。
ぜひ参考にしてみてください。
□土地売却で必ず発生する2つの費用について
1つ目は、「仲介手数料」です。
仲介手数料は、土地売却の仲介を行う不動産業者に支払う手数料です。
売買価格によって仲介手数料は定められています。
例えば、売買価格が200万円より多く400万円以下の場合、仲介手数料は売却価格の４％に2万円を足したものと、その消費税10％となります。
具体的に計算してみましょう。
売却価格を1000万円と仮定します。
この場合、仲介手数料は39.6万円となります。
2つ目は、「印紙税」です。
印紙税は、経済的取引に関連して作成される文書に課税される税金です。
この印紙税も、売却価格によって変動します。
例えば、契約金額が100万円より大きく500万円以下の場合、本則税率として2000円、軽減税率として1000円、計1000円かかります。
□土地を高く売る3つのコツをご紹介！
1つ目は、価格査定を行うことです。
この際まずは、インターネットを用いた「簡易査定」を行います。
次に現地で「詳細査定」を行います。
この際複数の業者に査定してもらい、最も高い金額を提示した業者と売買契約を結びましょう。
ただし、自分が納得するためにも、金額の根拠を知る必要があります。
当社のように、「なぜ高い金額を提示したのか」を説明する業者を選びましょう。
2つ目は、適正な売買価格を設定することです。
売り出し価格が高すぎると購入者は表れません。
一方で低すぎると利益になりません。
また、周辺地域の事情や物件の特徴も考慮する必要があります。
なかなか売れないときは不動産会社に相談し、価格を見直すと良いでしょう。
3つ目は、買主と価格交渉を行うことです。
ほとんどの場合で、買主からの値下げ交渉は発生します。
この際には物件や売主、買主の事情を総合的に判断する必要があります。
そのため、不動産業者と相談しながら、交渉を行うようにしましょう。
□まとめ
今回は、「土地売却で必ず発生する費用」と「土地を高く売るコツ」をご紹介しました。
仲介手数料は大きな出費となるため、あらかじめ知っておきましょう。
また、土地を高く売る際に考慮することはたくさんあるため、不動産業者との相談をしっかり行うと良いでしょう。
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