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土地の売却をお考えの方の中には、「土地の相場の調べ方が分からない」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。
今回は土地売却をお考えの方に向けて、土地の相場を調べる方法や注意点について解説します。
足立区、埼玉県川口市、草加市周辺で土地を売却することを検討している方は必見です。
□土地売却の相場を調べる方法を解説します！
土地売却の相場を調べる方法は以下の方法があります。
・実勢価格から調べる
・地価公示価格から調べる
・相続税評価額から調べる
それぞれ詳しく解説します。
1つ目は、実勢価格から調べることです。
実勢価格とは過去の取引で成約した価格のことですが、国土交通省の土地総合情報システムから調べられます。
調べた実勢価格を見るときには、売却したい土地と条件が近い物件を複数選んで見るようにしましょう。
その中から平均値を取ると相場がどれくらいか確認できます。
2つ目は、地価公示価格から調べることです。
地価公示価格とは国土交通省が発表している価格のことで、土地取引をする際に価格の客観的な目安として利用されています。
こちらも先ほど紹介したシステムから調べられますが、土地の相場は地価公示価格の1.1倍程度ということを念頭において参考にしましょう。
3つ目は、相続税評価額から調べることです。
これは国税庁が定めている相続税や贈与税の基準となる価格で、先ほどご紹介した地価公示価格の80パーセント程度と言われています。
一般財団法人資産評価システム研究センターが運営している全国地価マップを使うと、分かりやすいでしょう。
□土地の売却相場を調べる際の注意点を解説！
土地の売却相場を調べる方法を紹介しましたが、調べる際にいくつか心得ておきたい注意点があります。
1つ目は、売却相場を目安としてとらえることです。
売却相場はあくまでも目安です。
実際に売却する際は、周辺環境や土地を考慮に入れるので当然相場から上下する可能性があります。
2つ目は、売却相場は変動するということです。
土地の価格は常に変化しているので、売却相場が何年も同じということはありません。
数年前に調べた相場が、今では全く異なっているということも十分にあり得るので、こまめに確認することが重要です。
□まとめ
この記事では土地の相場を調べる方法について解説しました。
疑問点やお悩みが解消されたのなら幸いです。
当社は地域に特化しており、現在売却物件を大募集しています。
何か疑問点等ございましたらお気軽にご相談ください。
