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「家を売るのにかかる費用について知りたい」
このようにお考えの方は多いと思います。
せっかく家を売って利益を得ようとしているのであれば、それにかかる費用はなるべく安くしたいですよね。
そこで今回は、家を売るのにかかる費用と費用を安く抑える方法についてご紹介します。
□家を売るのにかかる費用について
ここでは、家を売るのにかかる費用についてご紹介します。
1つ目は、仲介手数料です。
仲介手数料とは、家を売った際に不動産会社に支払う手数料のことを指します。
宅地建物取引業法によって不動産会社が受け取れるこの手数料の上限は決まっており、それを超えない範囲で不動産会社が自由に金額を決められます。
一般的には、売買契約のときに半額支払い、不動産を引き渡すことで売却が完了したときに残りの半額を支払います。
2つ目は、印紙税です。
売買契約が決まった後につくる売買契約書は印紙税の課税文書であるため、収入印紙を貼付し、消印することによって税金を納めなければいけません。
契約書に書かれている取引額によって印紙税の税額は変わります。
一般的には、売主が持っておく契約書の印紙税は売主が、買主が持っておく契約書の印紙税は買主が負担します。
3つ目は、登記費用です。
登記とは、登記簿にその不動産の今の状況や権利関係の情報を記載することです。
売却によって不動産の登記に変更があるときに、登記手続きが必要になります。
住宅ローンを利用して不動産を購入した場合も、その借入額を担保するために抵当権の設定登記が行われるので、その際に登録免許税がかかります。
売却した家に住宅ローンが残っていた場合、ローンを完済して設定されていた抵当権を抹消する登記が必要です。
□費用を安く抑える方法とは？
ここでは、家の売却にかかる費用を安く抑える方法についてご紹介します。
1つ目は、控除を使うことです。
具体的な控除としては、居住用財産の3000万円控除、被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例などが挙げられます。
2つ目は、各自治体の補助金を利用して費用を抑えることです。
自治体が出してくれる主な補助金には、古くなった外壁や空き家などの解体費用、環境に配慮した家にするためのリフォーム費用などがあります。
条件や補助金額は自治体によって異なるため、売りたい家がある地域の役所に問い合わせてみましょう。
□まとめ
本記事では、家を売るのにかかる費用と費用を安く抑える方法について解説しました。
今回紹介したことを参考に、手元に残る売却額が少なくならないようにしてくださいね。
足立区、埼玉県川口市、草加市周辺で家の売却をお考えの方は、ぜひ当社にご連絡ください。
