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「土地売却の手続き方法が分からない」
「手続きする際の注意点とは」
このようなことでお悩みの方は多いと思います。
今回は、土地売却の手続き方法と手続きをする際の注意点について紹介します。
ぜひ最後までご覧ください。
□土地売却の手続き方法とは
初めに、土地の相場を調べます。
土地の相場を調べる理由は、適正な相場を把握しておくことで、査定結果を見て相場通りなのか、相場よりも高いのか低いのかを判断できます。
土地相場を調べておくことで、相場の低い不動産会社を避けられます。
次に、不動産会社に査定を依頼します。
この査定方法は2種類あり、簡易査定と訪問査定になります。
簡易査定は、現地訪問しないで、簡易的に査定する方法になります。
訪問査定は、現地訪問して調査した上で査定する方法になります。
次は、媒介契約を締結して、土地を測量して境界線を確定させます。
その後に、売り方の戦略を立てて、それに応じた催促活動を不動産会社が行い、土地購入希望者と条件交渉します。
その後、売買契約を締結し、決済と引き渡しをします。
□土地売却の手続きをする際の注意点とは
1つ目は、不動産会社の査定を受けることです。
不動産会社の査定を受けることで、相場や他の不動産会社との売却金額を比較できます。
売却金額を比較する際に参考にするポイントは、固定資産税評価額を参考にする、相続税評価額を参考にする、公示価格を調べる、時価を調べる、基準値標準価格を調べるなどです。
2つ目は、信頼できる不動産会社を選ぶことです。
信頼できる不動産会社を選ぶ際に失敗しないポイントは、査定価格の根拠の説明、土地売却の仲介実績が豊富、販売戦略の説明などです。
これらのポイントを押さえるだけで失敗しない不動産会社選びができます。
3つ目は、専任媒介か専属専任媒介で契約することです。
媒介契約には、3種類あり、そのうちの2種類が、専任媒介と専属選任媒介になります。
なぜなら、不動産の仲介手数料は成功報酬になります。
1社としか契約できないので、営業マンが特に努力して土地の販売活動を行ってくれます。
また、安心して広告費や人件費を投入してもらえるようになります。
□まとめ
今回は、土地売却の手続き方法と手続きをする際の注意点について紹介しました。
土地売却の手続き方法について分かって頂けたでしょうか。
この記事が少しでも役に立つと幸いです。
また、足立区、埼玉県川口市、草加市周辺で物件の売却でお困りの方はぜひ当社にご相談ください。
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