土地の売却にかかる期間でお困りの方へ！売却にかかる期間とタイミングをご紹介します！

公開日：2022/06/14

カテゴリー: 不動産お役立ち情報

「土地の売却にかかる期間が分からない」
「売却するタイミングが分からない」
このようなことでお悩みの方は多いと思います。
今回は、土地の売却にかかる期間と売却するタイミングについて紹介します。
ぜひ最後までご覧ください。

□土地の売却にかかる期間とは

土地の売却にかかる期間は、買い手の都合や要求によってかかる時間が異なります。
例えば、一戸建てを買いたい、マンションに住みたい、新築に住みたい、中古が良いなどの要望です。

一般的には、土地や一戸建てやマンションなどの不動産を売却するのに、売却依頼から売買契約、引き渡しまで大体3か月から6か月ほどかかります。

しかし、人気のないエリア、道路との関係性が悪い、隣地との境界が曖昧などの条件付きの場合は、より時間がかかってしまう可能性があります。

また、土地売却のトラブルを回避するために、測量作業の見積もり、土地家屋調査士への依頼、測量や書類作成など確定するために3か月から4か月ほど追加でかかります。

土地を売却するタイミングを考える前に土地の所有期間を考える必要があります。
なぜなら、土地を売って譲渡所得が発生すると、所得税や住民税を納めなければならないからです。
また、不動産の所有期間によって課税率が変わります。

所有期間が5年以下であれば、所得税が30パーセントで、住民税が9パーセントになります。
さらには、所有期間が5年以上になる場合は、所得税が15パーセントで住民税が5パーセントと税率が低くなります。
所有期間が10年を超えるとさらに減税がされます。

そのため、自分が所有している物件の所有年数に応じて売却するタイミングを見定めると良いでしょう。

売却を考える別の方法として、社会情勢や経済情勢を判断材料の基準とする方法もあります。
なぜなら、不動産価格は社会情勢や経済情勢と密接に関わっているからです。

その際に経済情勢として見ておくべきなのは、建設費相場や新築及び中古住宅の価格市場になります。
いずれも高いほど土地売却には有利になります。

例えば、令和3年の地価公示を見ると、全国平均の地価は0.4パーセント下落しています。
この数字は5年ぶりの下落になります。

今回は、土地の売却にかかる期間と売却するタイミングについて紹介しました。
土地の売却について分かって頂けたでしょうか。
この記事が少しでも役に立つと幸いです。
また、足立区、埼玉県川口市、草加市周辺で物件の売却でお困りの方はぜひ当社にご相談ください。

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