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不動産の売買契約についてあまりよくわからないという方もいらっしゃると思います。
そこで、今回は不動産の売買契約について簡単に解説し、注意すべきポイントも紹介していきます。
□不動産の売買契約とは？
簡単に述べると、不動産を売買する際に、契約の合意や取り決めの内容を記載した売買契約書を交わすことで売買契約が成立します。
不動産というものは一般的に、高額な取引ばかりであるため、売り主、買い主の両者間でしっかりとした取り決めを行わなければ、トラブルに発展しかねません。
また、契約自体が破談になる可能性もあります。
その取り決め内容を正式に書面として残しておくことで、後に裁判沙汰になったとしても証明するものを提示することが可能になります。
以上のように不動産において売買契約書を交わすことで不動産の売買契約は成立し、さまざまなトラブルの回避にも繋がります。
□不動産売買契約書において注意すべきポイントとは？
ここからは、不動産売買契約書を交わすにあたって注意すべきポイントをご紹介します。
そのポイントとは確認を徹底的に行うことです。
以下5つのことを特に意識して確認をしましょう。
1つ目は不動産売買に関する内容についての確認です。
こちらでは、売買物件の表示内容や売買代金が正しく記載されているかの確認や、手付金、支払日等の妥当性、期日についてなどの細部まで確認しましょう。
2つ目は、所有権の移転に関する内容の確認です。
こちらでは、所有権の移転と引渡し時期は現実的に可能な期間なのか、引渡し前の物件の滅失・毀損時の取り扱いの内容は明確に記載されているかなどの確認をしましょう。
3つ目は、土地に関する内容の確認です。
こちらでは、土地の正確な面積について両者の納得がいくかどうか、などの確認をしましょう。
4つ目は、契約解除に関する内容の確認です。
手付金の放棄をして解除する時の解約可能期間の確認、契約違反による解除が起きた場合の違約金予定金額は妥当であり、瑕疵担保責任の期間における妥当性の確認をしましょう。
5つ目は、ローン特約についての確認です。
ローンの利用において買い主の経済状況を踏まえて無理はないかどうかを確認しましょう。
□まとめ
今回は不動産の売買契約について簡単に解説し、注意すべきポイントも紹介しました。
不動産における売買契約についてより理解が深まったのではないでしょうか。
こうした契約に関しては、細かい部分まで確認をすることがポイントとなってきます。
足立区、埼玉県川口市、草加市周辺で不動産に関するご相談があればぜひ当社にご連絡ください。
