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「家を売りたいが、かかる期間と流れがわからない」
「多額の税金がかかりそうで不安だ」
このようなお悩みをお持ちの方もいらっしゃるでしょう。
そこでこの記事では、家を売る際の流れとかかる期間、税金対策について解説します。
□家を売る際の流れと期間について
家をできるだけ高くスムーズに売るための手順を解説します。
まずは、相場を調べましょう。
自分で調べる必要があるのかと思われるかもしれませんが、相場がわからない状態で不動産会社に査定を依頼しても、査定額が妥当か判断できません。
そのため、周辺の物件などを参考にしながら相場を把握しましょう。
続いて、不動産会社に実際に査定依頼をしましょう。
自分で調べた相場と相違があったり、疑問があったりする場合はしっかりと質問しましょう。
査定額に納得できたら、売却を依頼する不動産会社を選び、媒介契約を締結しましょう。
ここまで進んだら、不動産会社が販促活動を行い、買主を探します。
ネットや店頭の広告、チラシを投函し、購入希望者が見つかったら、部屋の内覧対応をしましょう。
購入希望者が購入を決めたら売買契約をしましょう。
そして、引き渡しの前に代金の決済、所有権移転手続きや抵当権の抹消手続きを終え、買主に物件を引き渡しましょう。
ここまでで家を売る際の手順は終了です。
ここまでにかかる期間は、およそ3ヶ月から半年程度です。
最後に、忘れてはならないのが確定申告です。
売却額によっては税金を抑えられます。
例外もありますが、確定申告は、毎年2月15日から3月16日までに行いましょう。
□できる税金対策について
ここでは、3つの税金対策を紹介します。
1つ目が、最大3000万円の特別控除です。
これは、次の条件を満たしていると譲渡所得に最大で3000万円の控除が適用できます。
・所有者が現在も住んでいる
・住まなくなった日から3年が経過する年の12月31日までに売る
・過去2年以内にこの特例を使っていない
・買主が親族や内縁などの特別な関係にない
これらの条件に当てはまる方は、税務署で手続きをしましょう。
2つ目が、家の買い替え特例です。
これを適用するにも、以下の条件があります。
・過去3年で他の特例を適用していない
・家の売却価格が1億円以下
・売った家の所有期間が10年以上
・買い替えた家が日本国内
・買い替える家の床面積は50平米以上で土地は500平米以下
・一定の耐震基準や耐火性能を有する
・買主が親族や内縁などの特別な関係にない
この特例は、節税ではなく繰延であるので、その点には注意しましょう。
□まとめ
この記事では、家を売る際の流れとかかる期間、税金対策について解説しました。
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