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この記事をご覧の皆さんは「家を売るときの手続きの流れについて詳しく知りたい」「売りやすい家の特徴って何だろう」
このようなお悩みを抱えているかもしれません。
そこで、今回は不動産売却の手続きの流れと、売りやすい家の特徴について解説します。
□不動産売却に伴う手続きの流れをご紹介！
不動産の売却は以下のように進みます。
ここで紹介する流れを事前に頭に入れておいて進められると効率が良いでしょう。
売却したい家がどのくらいの値段で売れるのか情報収集をし、不動産会社に相談したら売却物件の査定を行いましょう。
不動産会社に相談すると担当の方が不動産の査定を行い、いくらで売却できるかの目安を立ててくれます。
査定には机上査定と訪問査定があり、前者は不動産の情報のみで査定額を算出しますが、後者は現地に赴いてより細かく確認して算出します。
もちろん訪問査定の方が価格が高くなりますが、より正確な査定額を知ることが可能です。
次に媒介契約をしましょう。
買い手候補を募集するために不動産会社に依頼する際に契約を結ぶ必要があります。
一社のみに買い手募集を任せる専属専任媒介契約や依頼者が自ら見つけた相手とも契約できる専任媒介契約など様々な種類があるので、ご自身に適する契約方法をお選びください。
次に売却活動をします。
不動産会社による買い手募集の広告掲載が始まるのもこの段階です。
購入を検討する人が実際に物件を見たいという場合は基本的に売主が立ち会うようにしてください。
内覧では家がより魅力的に映るためにも片付けや清掃を事前に行っておきましょう。
次に購入希望者が決まれば売買契約を結び決済・引き渡しを行います。
ここでは売主や売主側の仲介業者、買主、買主側の仲介業者全員が集まって行うのが一般的です。
最後に確定申告をして一連の流れが終わります。
ただこの確定申告は購入価格よりも売却価格の方が高かった際に行います。
□売りやすい家の特徴をご紹介！
売りやすい家の特徴は価格が適正で周辺環境が良いことです。
もちろん買主はお得な物件を探しているので最初の売り出し価格がかなり重要です。
あまりにも高く設定してしまうと相場より高いと思われてしまうのでここは不動産会社とよく相談しましょう。
周辺環境も買主にとっては重要な要素の1つです。
生活施設が充実しており駅からの距離が近いと売り出しやすくなります。
ご自身の売却したい物件はこれらのポイントに当てはまっていましたか。
当てはまっていなかったとしても工夫次第で売却は成功するので、ご相談がある方はぜひ一度当社までご連絡ください。
□まとめ
この記事では、家を売るときの手続きの流れについて解説しました。
この記事を足立区、埼玉県川口市、草加市周辺で家の売却をする際に参考にしていただけると幸いです。
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