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「ローンが残っていても家は売れるのか」
「高く売るためにはどうすれば良いのか」
このようなことをお考えの方は多いと思います。
今回は、ローンが残っていても売れる方法と土地を高く売るための方法について紹介します。
ぜひ最後までご覧ください。
□ローンが残っていても売れる方法とは
ローンが残っていても不動産を売るためには、ローンを完済して抵当権を外すことが絶対条件です。
不動産を購入して住宅ローンを組む時に、対象となる不動産に抵当権を設定します。
抵当権とは、万が一ローンが返済できなかった場合に、担保として不動産を確保しておくための権利です。
返済が滞った時に、この不動産を競売にかけられます。
一般的に、売却する時に抵当権を外す必要があります。
その抵当権を外すための条件が、ローンを完済することです。
住まいを売却した時のお金で住宅ローンを一括返済することで、抵当権を外せます。
しかし、この抵当権を外すには銀行の協力が必要です。
そのため、銀行側に早めの売却予定を伝えておくと手続きがスムーズに進みます。
□土地を高く売るための方法とは
1つ目は、土地の相場を知ることです。
不動産の価格は、明確に値段がついているわけではありません。
その時の相場によって、売主と買主が交渉してから、価格が設定されます。
もし、売主が相場を知らない場合、買主から安い価格で購入されてしまう可能性があります。
不動産会社も買主に含まれています。
高い値段で売却するには、売りたい土地の相場価格を事前に把握しておくことで、売却価格を高くできる可能性があります。
2つ目は、高く売ってくれる不動産に依頼することです。
どのような仲介業者に依頼するのかも1つのポイントです。
また、実際に依頼すると、不動産会社によって査定価格や売却価格が異ります。
しかし、査定が高額なので高く売却できるとは限りません。
なぜなら、乏しい根拠で高額な査定価格を出している場合があるからです。
ここで注意して見るポイントは、営業マンが親身になって誠実で交渉上手であること、査定価格と販売戦略に根拠があり妥当であること、土地の扱いに慣れていることなどです。
□まとめ
今回は、ローンが残っていても売れる方法と土地を高く売るための方法について紹介しました。
土地を高く売りたい方は、ぜひこの記事を参考にしてみてくださいね。
この記事が少しでも役に立つと幸いです。
また、足立区、埼玉県川口市、草加市周辺で物件の売却でお困りの方はぜひ当社にご相談ください。
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