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「土地売却のメリットが分からない」
「売却するデメリットを知りたい」
このようにお考えの方は多いと思います。
今回は、土地売却のメリットとデメリットについて紹介します。
ぜひ最後までご覧ください。
□土地売却のメリットとは
1つ目は、現金化ができるため、資金の組み換えが可能な点です。
売却で得られた資金を有効に使うことで、その後の収入や出資の改善に繋げられます。
例えば、借金の返済、金融資金の購入、その他の不動産の購入ができます。
借金を返済すると、その後の利子が軽くなり、金融資産を購入することで、収益が望めます。
また、不動産の購入で今までよりも良い土地を購入できるので、より条件の良い住宅に住める可能性があります。
現金が手元に残ることでその分の余裕ができるのも土地売却のメリットです。
2つ目は、税負担の軽減につながる点です。
土地を保有する時には様々な税金を支払わなければいけません。
例えば、固定資産税、土地計画税、相続税などです。
固定資産税や土地計画税は、土地を手放すので負担する必要が無くなります。
また、相続税は、売却収入により相続が発生した場合の納税資金を確保できます。
相続税そのものは増えてしまいますが、納税のしやすさは大きく変わります。
□土地売却のデメリットとは
1つ目は、譲渡所得税等の費用がかかることです。
土地売却すると、売買契約が決まった後に、譲渡所得税や仲介手数料などの諸費用が発生します。
仲介手数料の上限額は、売却価格の3パーセントに6万円と消費税を足した値段になります。
また、測量費用、印紙税などの費用負担も必要になります。
値段はあらかじめ計算しておくようにしましょう。
2つ目は、相続登記ができないと土地売却ができないことです。
土地を相続しても、相続登記して名義を変更していないと土地売却はできません。
この名義変更は法務局でする必要があります。
自分で手続きをすることが難しい場合には、司法書士に代行を依頼しましょう。
手続きにかかる費用や時間は人によって違います。
なぜなら、役所から必要書類を取り寄せたり、相続人の数は人によって異なるからです。
事前に相続人数や時間がどのくらいかかるかを、ある程度計算しておくと良いでしょう。
□まとめ
今回は、土地売却のメリットとデメリットについて紹介しました。
この記事が少しでも役に立つと幸いです。
また、足立区、埼玉県川口市、草加市周辺で土地売却をお困りの方はぜひ当社にご相談ください。
