家の住み替えってどうやるの？2つのパターンの流れとメリットをご紹介！！

公開日：2022/09/19

カテゴリー: 不動産お役立ち情報

家の住み替えに関して、「住み替えの流れ、方法がわからない」、「住み替えのメリットを知りたい」などのようなお悩みはよく聞くものです。
そこで今回は、家の住み替えの方法や流れ、それぞれの方法のメリットに関してご紹介します。
ぜひ参考にしてください。

□家の住み替えの方法と流れをご紹介します！

住み替えの方法には、

・売り先行
・買い先行

の2種類があります。

売り先行とは、その名の通り、現在お住まいの家を売ってから新しい家を購入する方法です。
それに対して買い先行とは、先に新しい家を購入してから現在お住まいの家を売却する方法です。

最初に、売り先行の流れについて解説します。
売り先行の流れはざっくりと説明すると以下の通りです。

・現在住んでいる家を売りに出す
・買主が見つかり媒介契約を結ぶ
・物件を引き渡す
・新居を探す
・新居を購入し、引っ越し

次に、買い先行の流れをざっくりと説明したものが以下です。

・新居を探す
・新居を購入し、引っ越し
・以前住んでいた家を売り出す
・買主が見つかり売買契約を結ぶ
・物件の引き渡し

以上で説明した「売り先行」と「買い先行」ですが、ここではそれぞれのメリットと向いている人の特徴を解説します。

「売り先行」のメリットは、以下の2点です。

・新居の費用を用意できる
・売却活動に時間をかけられる

売り先行では、先に家を売却するため、新居の購入前にまとまったお金を手にできます。
また、引っ越しを急がない場合は、売却活動に時間をかけられるため、自身の希望する条件で家を売却できる可能性が高まります。

以上より、「売り先行」が向いている人の特徴は、

・新居購入費用に余裕がない
・できるだけ高く家を売却したい

ことなどが挙げられます。

「買い先行」のメリットは以下の通りです。

・引越しの手間が省ける
・新居探しに時間をかけられる

売り選考では仮住まいへの引っ越しを考えると引っ越しが2回になる一方で、買い先行では引っ越し回数は1回で済むので手間が省けます。
また、買い先行では先に新居を購入するため、家探しにじっくりと時間をかけられます。

以上より、「買い先行」が向いている人の特徴は、

・資金に余裕がある
・新居は時間をかけて探したい

ことなどが挙げられます。

今回は、家の住み替えの方法や流れ、それぞれの方法のメリットに関してご紹介しました。
今回お伝えした情報を参考に、住み替えをスムーズに進めていただければ幸いです。

また、足立区、埼玉県川口市、草加市周辺で不動産売却や査定をお考えの方は、ぜひ当社にご相談ください。