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せっかく不動産を売るなら、高く売りたいですよね。
しかし、不動産の情報を仕入れることは中々難しいかと思います。
そこで今回は、不動産買取で高く売るためのコツと買取業者が見ているポイントを紹介するのでぜひ参考にしてください。
□不動産買取で高く売るためのコツとは？
不動産買取で高く売るための3つのコツを紹介します。
1つ目は、当社のような自社買取をしてくれる買取業者を選ぶことです。
なぜなら、自社買取にすると仲介手数料（売却価格の3パーセント＋6万円＋消費税）が不要になるからです。
2つ目は、当社のような買取保証（売却保証）制度がある会社に依頼することです。
買取保証とは、期間限定で売り出して期間内に不動産を売却できない場合であっても買取業者が買取りをしてくれる保証のことを指します。
数カ月間の時間をかけてもよければ、期間限定で買取保証を利用することをおすすめします。
売出し期間中は高値で売出すチャンスもあり、売れ残っても「買取保証額」で買い取ってもらえるため安心です。
3つ目は、仲介で売却する場合の査定価格も確認することです。
基本的に買取価格の相場は、仲介の2割引とされています。
仲介の価格と比較することで、買取価格の妥当性を見極められます。
仮に、相場より2割以上安い買取価格になる場合は、相場より1割程度値下げして仲介で売っても良いでしょう。
□買取業者は不動産のどこを見ているの？
ここからは買取業者が実際の現地調査で見ているポイントを2つお伝えします。
1つ目は、立地です。
立地の中でも以下2点を主に見ています。
・最寄駅からの距離
・周辺環境
不動産の売却となると、家や土地そのもののクオリティを気にしてしまうかもしれませんが、買取業者はこの2点も重視していることを覚えておくと良いでしょう。
なぜなら、家自体はその後もリフォームできますが、その周りの環境は中々変えられない部分であるためです。
2つ目は、建物です。
建物の中でも以下4点を主に見ています。
・方角、日当たり、柱や壁などの構造
・間取り
・設備
・水回り
査定時に建物内を綺麗にしておく必要はありませんが、簡単に掃除しておくと心持ち印象が良くなるでしょう。
基本的に建物はリフォームの再販売が前提となっているため、間取りや梁（うちばり）の位置など、リフォームのしやすさが査定価格の対象となります。
□まとめ
不動産買取で高く売るための3つのコツと2つの査定ポイントについて紹介しました。
足立区、埼玉県川口市、草加市周辺で不動産買取を検討している方は当社でも無料査定・無料相談の窓口を設けておりますのでぜひご活用ください。
