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不動産売却をしたいけれど、初めてのためその流れやお金に関する不安でいっぱいな方もいらっしゃるでしょう。
不動産売却は人生で一度と言われており、不安を感じたり悩んでしまったりすることも当たり前のことです。
そこで今回は、不動産売却の流れとお金にまつわる悩みについてご紹介します。
□不動産売却の流れにまつわる悩み
不動産売却は以下の手順で進んでいきます。
1.査定
まずは、売却対象の不動産がどのくらいで売れそうなのか、不動産会社に査定を依頼するところから始まります。
2.媒介契約の締結
不動産売却では、不動産会社に仲介を依頼します。
その際に、不動産の販売活動を行うために、不動産会社との間で「媒介契約」を締結します。
3.販売活動
査定結果をもとにして、売り出す価格を検討し、不動産会社とともに販売活動を行います。
4.売買契約の締結
無事に買い手が見つかり、契約条件について双方が合意すると、売買契約を交わします。
5.決済・引き渡し・不動産登記
これは一般的に、売買契約締結後1ヶ月〜2ヶ月ほどで行われます。
登記の手続きは自分で行うこともできますが、司法書士に依頼することが一般的です。
6.確定申告
不動産売却で売却益が出ると、その利益は譲渡所得税の課税対象に該当します。
そのため、確定申告をする必要があります。
□不動産売却のお金にまつわる悩み
＊不動産がいくらで売れるのか心配
悩みの中でも、「どのくらいの金額で不動産が売れるのか」といった悩みは大きいものですよね。
不動産売却ではその不動産によって値段が大きく変わり、定価といった概念がないため、相場を把握しておくことが大切です。
不動産の相場を知るためには、査定の情報を知る必要があるため、まずは査定の依頼をするところから始めましょう。
しかしながら、査定はあくまでも見込みに過ぎないため、過度な期待はしないことをおすすめします。
＊値段交渉にはどのように対応したら良いか分からない
初めて不動産売却を行う人にとって、値段交渉の対応はとても難しいものです。
特に、長期間売れていないものに対して交渉を持ちかけられた場合には、迷いや不安が出るでしょう。
そのような場合には、直接は交渉せずに、不動産会社に対応してもらいましょう。
値段交渉には専門的な知識も必要であり、自分で交渉に対応して納得しないまま応じてしまうと、損をしてしまう可能性があります。
□まとめ
今回は、不動産売却の流れとお金にまつわる悩みについて紹介しました。
いろいろと不安に思うことや悩みが出てくると思いますが、その際は不動産会社に相談してみることをおすすめします。
足立区、埼玉県川口市、草加市周辺で不動産の売却をお考えの方は、ぜひ当社にお気軽にご相談ください。
