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マンションを所有している方々の中には、将来的な計画や現在の状況に応じて、マンションを売るか貸すか迷っている方も多いのではないでしょうか。
どちらの選択も一長一短がありますが、最終的な判断はご自身のライフスタイルや将来の計画に合わせて行うことが大切です。
今回は、当社の経験をもとに、マンションを売るか貸すかの判断基準とそれぞれのメリット・デメリットをご紹介します。
◻︎マンションを売るか貸すかはどうやって決めれば良い？
1.再び住む可能性があるか
マンションに再び住む可能性がある場合、貸す選択がおすすめです。
一度売ってしまうと、同じマンションに戻ることは難しくなります。
特定の期間後に再び住む予定がある方は、定期借家契約を検討すると良いでしょう。
2.住宅ローンは残っているか
住宅ローンの残債がある場合、賃貸が難しい場合があります。
しかし、特別な事情や賃貸併用住宅としての契約がある場合は、ローンを継続しながら賃貸が可能です。
3.マンション経営が可能か
マンションを貸すことは賃貸事業に該当します。
賃貸事業には多くの手間や費用がかかるため、しっかりとした経営計画が必要です。
利益を上げるためには、適切な管理会社の選定や適正な家賃設定が重要です。
◻︎それぞれのメリット・デメリットをご紹介します！
＊マンションを売る場合のメリット・デメリット
マンションを売る場合の最大のメリットは、売却代金を得られることです。
特に、高く売れれば一時的に大きな収入を得られます。
さらに、持ち家特有の固定資産税や、管理組合で決められた管理費、修繕積立金などのランニングコストがかからなくなるのも大きな利点です。
しかし、デメリットとして、住宅ローンが残っている場合、売却代金がローン残債を下回ると、不足する分に自己資金を充てる必要があります。
また、不動産という価値ある資産を手放すことになるため、長年住んで愛着のあるマンションには金額以上の価値があると感じる人もいます。
＊マンションを貸す場合のメリット・デメリット
マンションを貸す場合のメリットは、不動産という資産を持ち続けながら定期的な家賃収入が得られることです。
また、一時的にそのマンションに住むことがなくなっても、将来的に再び戻ってこられるのも大きな利点です。
さらに、固定資産税やローンの金利、管理組合の管理費などを経費として計上できます。
しかし、デメリットとして、物件の状態によってはリフォーム等の初期費用がかかることがあります。
また、賃貸物件の最大のリスクは「空室リスク」であり、特に区分マンションの場合、家賃収入は「有る」か「無い」かの二択となってしまいます。
物件の管理や入居者の管理の手間も発生し、それに伴う費用もかかるため、管理会社への委託を検討することも必要です。
◻︎まとめ
マンションを所有している方々にとって、売るか貸すかは大きな選択です。
それぞれの選択にはメリット・デメリットがありますので、ご自身の状況や将来の計画に合わせて最適な選択をしてください。
当社も皆様の選択をサポートいたしますので、足立区、埼玉県川口市、草加市周辺にお住いの方で何かご不明点やご相談があればお気軽にお問い合わせください。
