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急な転職や転居、生活環境の変化が訪れたとき、持ち家を短期間で売却しなければならない状況が現れることも少なくありません。
しかし、そのような状況での急な売却には多くのリスクが潜んでいます。
税金の問題、価格の下落、そして手続きの煩雑さ。
本記事では、持ち家をすぐ売る際のリスクと対策、損しないケースについてご紹介します。
□持ち家をすぐ売ると損する？リスクと対策とは？
1:新築物件の価格下落
新築の家は、一度でも入居すると中古物件として扱われ、価格が大幅に下がる可能性が高いです。
日本の文化では新品を好む傾向があり、新築物件には「新築プレミアム」と呼ばれる価格上乗せがされています。
このプレミアムが消失すると、売却価格は購入価格よりも大幅に低くなる可能性が高いです。
そのため、新築物件を購入してすぐに売却する行為は、多くの場合で損失を招くことになります。
2:短期譲渡による税金負担
持ち家を売却すると、譲渡所得税が発生します。
この税金は、所有期間が5年以下の場合、所得税が30.63%、住民税が9%と、合計で39.63%もの高税率になります。
長期所有と比較して倍近い税率が適用されるため、短期間での売却は高い税金負担となり、損失を生む可能性が高いです。
3:特例控除の制限
特定の条件下で、売却益から3,000万円を控除できる特例があります。
しかし、この特例は前々年以降に使用していた場合、再度の適用ができない場合があります。
そのため、短期間での売却により、この特例を活用できない場合があり、税金負担が増大するかもしれません。
4:買主が見つからないリスク
急な売却の場合、買主が見つかりにくいリスクも考慮する必要があります。
特に、物件や周辺環境に問題がある場合、買主が見つかりにくく、売却価格が低くなるかもしれません。
このような状況では、売却を急ぐあまり、不利な条件での売却を余儀なくされることもあります。
□持ち家をすぐ売っても損しないケースとは？
1:周辺環境の変化
近隣に高級な新築マンションが建設された場合、その地域のイメージが向上し、中古物件の価格も上がる可能性があります。
新築マンションの広告効果で、中古マンションにも関心が集まり、価格が上昇することが期待できます。
2:再開発の影響
近隣で再開発が行われると、その地域の地価が上昇する可能性があります。
新しい駅や商業施設ができると、一気に地価が上がり、購入時よりも高額で売却できる可能性が高まります。
3:「住みたい街」の影響
インターネットやメディアで「住みたい街」として取り上げられると、その地域の物件価格が上昇することがあります。
このような場合、短期間での売却でも十分な利益を上げる可能性があります。
□まとめ
持ち家を短期間で売却する際には、多くのリスクがありますが、それを回避または最小限に抑える方法も存在します。
周辺環境の変化やメディアの影響をうまく活用することで、短期間での売却でも利益を上げる可能性があります。
しかし、税金や手続きの問題も考慮に入れ、慎重な計画と行動が求められます。
短期間での売却を考える際は、これらのポイントをしっかりと押さえ、最適な選択をしてください。
当社では、地域密着の不動産屋をモットーに管理・賃貸・売買とお仕事をさせて頂いています。
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